Kwartier 51
Ligging Dorpsstraat 188, 8340 Sijsele
Oppervlakte 20,50ha
Bestemming Herontwikkeling naar een mix van functies: bedrijvigheid, recreatie, publiek groen en wonen
Partner Ciril
Voorgeschiedenis
Bloemkwekerij, legerbasis en vluchtelingenkamp: het terrein tussen de Dorpsstraat en de Kerkweg in Sijsele is al voor uiteenlopende doeleinden gebruikt. Begin 20ste eeuw bloeiden hier de bloemetjes van de plantenkwekerij Flandria. Deze periode liet enkel een woonhuis van de opzichter achter. In 1951 beslist het leger het kwartier Sergeant Baron Gillès de Pélichy op te richten. In de loop van de jaren 50 worden op het terrein alle nodige voorzieningen voor de soldaten gebouwd: bureaus, slaapblokken, messes en werkhuizen. Een afsluiting zorgt ervoor dat de site jarenlang niet toegankelijk was. Toen de kazerne in 2011 de deuren sloot, ging de site stukje bij beetje open voor het grote publiek. Tijdelijke invullingen krijgen er hun plaats en de groenzone is sowieso reeds voorzien van een pad die de kerk met het Ryckevelde bos verbindt.
Herontwikkeling
Deze site met rijke geschiedenis wordt een duurzame en levendige stadswijk waar wonen, werken en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. De herontwikkeling gebeurt in een partnership met CIRIL in samenwerking met de stad Damme en WVI. Maar TM Ciril – Brocap herontwikkelt dit gebied uiteraard niet alleen. Het team wordt aangevuld met architecten en studiebureau’s: Atelier Romain, B2ai, A2O, AWG, Bureau Cnockaert.
Kwartier 51 wordt een open, multifunctioneel stadsdeel van 20,5 hectare, met ruimte voor 225 wooneenheden, 20.000m2 ruimte om te ondernemen, een jeugdverblijf en evenementenruimte. De wijk krijgt een sterke groene invulling met een park, speelzones, sportfaciliteiten, fiets- en wandelpaden én een nieuw bos van meer dan 2 hectare als natuurlijke buffer.
Brocapmeerwaarde
Brocap maakt van de militaire kazerne in Sijsele een transformatief referentieproject waarin erfgoed, wonen, duurzaamheid en maatschappelijke meerwaarde samenkomen in één toekomstgericht verhaal. De site zal van een gesloten, monofunctioneel domein transformeren naar een open, toekomstbestendige en maatschappelijk relevante stadsrandontwikkeling.
De Brocapmeerwaarde manifesteert zich op verschillende vlakken:
- Ruimtelijk en stedenbouwkundig: de kazerne wordt een doorwaardbare en geïntegreerde woon-, leef- en werkomgeving. Geen nieuwe op zichzelf staande wijk maar een versterking van wat al bestaat dankzij de dreef die de kerk met het Ryckevelde bos verbindt. Hierbij wordt de historische structuur gerespecteerd en militaire patrimonium herbestemd.
- Erfgoed- en circulaire impact: Door selectief behoud en hergebruik van bestaande kazernegebouwen krijg je niet alleen een CO2-reductie tov sloop en nieuwbouw maar ook een unieke identiteit die een opening laat voor alternatieve woonvormen zoals cohousing.
- Maatschappelijke en sociale impact: Niet alleen de diverse woontypologieën zorgen voor sociale cohesie maar vooral alles wat tussen de gebouwen ontstaat. Er wordt sterk ingezet op publieke ruimte waarbij plaats voor ontmoeting en ontspanning centraal staat.
- Klimaat- en mobiliteitsimpact: autoluwe en autovrije zones, zachte mobiliteit en een robuust groen-blauw netwerk kan de site evolueren tot een klimaatadaptieve en gezonde leefomgeving. Waterbuffering, hittestressreductie en biodiversiteit worden integraal onderdeel van het ontwerp.