De Steenfabriek
Ligging
Noeveren, BOOM (voormalige site van steenbakkerij Lauwers / Novobric)
Oppervlakte
45.823m² (Noordelijk gedeelte)
Bestemming
Herontwikkeling naar een mix van functies: kantoren, ambachtsruimte, wonen en loodsen.
Voorgeschiedenis
De activiteiten op site Lauwers werden reeds in 2006 gestaakt. De site is sindsdien onaangeroerd gebleven. De volledige site is gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht “wijk Noeveren”, waarvan de ringoven, schoorsteen en paapovens van de voormalige steenbakkerij ook beschermd zijn als monument.
Binnen de Rupelstreek is de wijk Noeveren, horende bij de gemeente Boom en vooral tot ontwikkeling gekomen tussen 1850 en 1925, een gaaf bewaard voorbeeld van de intensieve baksteennijverheid langs de Rupel. De wijk is uniek, aangezien de bedrijvigheid van de steenbakkerijen nog in al haar fases zichtbaar is en ook de sociale geschiedenis (werken versus wonen) nog duidelijk af te lezen is in de opbouw van de wijk. Het afgegraven landschap, de industriële gebouwen en arbeidershuisvesting zijn op een beperkte, duidelijk af te bakenen oppervlakte, bewaard gebleven binnen de wijk.
Het overgrote deel van het projectgebied wordt ingenomen door industriële gebouwen, maar er zijn enkele zones waar zich momenteel woningen bevinden. Dit zijn voornamelijk voormalige arbeiderswoningen die vaak gebouwd werden door en/of in eigendom waren van de steenbakkerijen, zodat de arbeiders ook qua huisvesting gebonden waren aan hun werkgever.
foto’s van @Reginald Van de Velde
Herontwikkeling
Dit gebied moet herontwikkeld en opgeruimd worden met veel respect voor zijn verleden en de buurt. Voorzichtigheid dient zich aan op meerdere vlakken. Een nieuw RUP dringt zich op om dit gebied tot een waardevol, logisch ingericht en een prachtig stukje verleden in het heden te maken. De krijtlijnen en RUP zullen gebeuren binnen brownfieldconvenant 254 waarvoor op 26 januari 2026 een inspraakmoment met de buurt is ingepland.
Brocapmeerwaarde
De herontwikkeling van site Lauwers geeft een nieuwe toekomst aan een jarenlang gesloten en onderbenutte industriële site in Noeveren. Waardevolle erfgoedelementen worden behouden en herbestemd, terwijl historische verontreiniging zoals asbest op een gecontroleerde manier wordt aangepakt onder toezicht van de bevoegde overheden. Door een mix van functies zoals wonen, ambacht en publieksgerichte activiteiten ontstaat opnieuw leven op de site, met aandacht voor de draagkracht van de omgeving. Het project zet in op open ruimte, doorwaadbaar groen en een zorgvuldige overgang naar de omliggende buurt. Via het brownfieldconvenant worden alle betrokken partners rond één tafel gebracht, wat zorgt voor transparantie, duidelijke afspraken en een gecoördineerde aanpak.
De meerwaarde van Brocap zit niet in snelheid of schaal, maar in het mogelijk maken van een herontwikkeling die anders niet van de grond komt.